Local en venta

Tucumán 1617 - Piso -

San Nicolás Capital Federal
U$S 137.000
GRAN OFERTA u$s 137.000 Ahora Rebajado 25% OFF!!!

Local de 4,30m x 20,70m Sup Tot. Aprox. 170m2 Totales (con SS y Entrep) ; Zonificacion actual C2 (proyectada zonificación USAA mixtura de usos 4) ; Lay out Libre de columnas ; Apto Todo Rubro (Gastronomia) ; Proximo paradas de colectivos ; circulación peatonal media vehicular media a intensa ; próximo a esquina en 2do lote ; Vereda Impar mano Derecha.-

Emplazamiento y micro zona:
Entre Montevideo y Rodriguez Peña
Circulación Peatonal Media; Vehicular Intensa de paso a velocidad cierta a baja según transito
Ancho de calle aprox 13 mts
Bicisenda sobre la vereda par (enfrente)
Orientación Sur.-

Ubicación y macro zona:
Comuna 1 ; Barrio: Microcentro, Tribunales, San Nicolas

Los mas variados medios de comunicacion, transporte y accesos
Rodeado de Avenidas y corredores hacia accesos Autopista, a 2 cuadras de Av Corrientes, Uruguay, Cordoba y Callao, a 5 cuadras Av 9 de Julio (metrobus y corredor vehicular Norte-Sur y de Accesos Autopistas al AMBA (Sur, Norte y Oeste).-

Rubros Permitidos:
Apto todo Destino (Reglamento sin restricciones)
Apto Gastronómico

Detalle de Planta/s y Distribución:
Relación Frente Fondo: Relativa (hoy con Lay Out Gastronómico con amplia cocina al fondo)
Vidriera: 2 mts aprox (actualmente con puerta doble + entrada retirada)
Lay Out Flexible y Funcional; Libre de Columnas
Balance de Superficies Aprox ; Superficie Total Aprox 170 m2 (Ver planos) ; Desarrolla A) Planta Baja 89m2 aprox repartidos en 1) Local de primera (atención al publico) en L en promedio 4,30m x 20,70 a descontar área de baños H / M (actualmente se incluye la barra de atención, adición, despacho y caja) ; 2) Área de sanitarios Baño H / M de aprox 3,80m x 2,10m ; 3) Cocina de aprox. 2,50m x 4m ; B) en Subsuelo y Local de Segunda (o depósito) de aprox. 45m2 en un promedio 3,80m x 12,10m con cinta tipo tobogán fijo desde apertura tipo trampa (gastronómica) , y C) en 2 Entrepisos y Local de Tercera de 36m2 aprox, compuesto por 1) Oficina / Vestuario y baño (3er baño de personal) ; y por otra escalera 2) Entrepiso para estiba de mercaderías, bebidas etc.
o- Alturas: en Planta Baja 4,15ml ; en Subsuelo 2,70ml ; en Entrepisos 1,90m y 2m respectivamente.-

Contribuciones:
Expensas $ 14.500 Aprox (Incluye AySA bimestral) ; ABL $ 950.-

Condiciones de Venta:
Valor Retasado 25% OFF!!! u$s 137.000

PROP-25963

Características generales

Dormitorios: -
Dormitorios en suite: -
Baños: 2
Cocheras: No tiene
Impuesto municipal: 900
Estado: Bueno
Expensas: Si
Monto expensas: 14500
Orientación: Sur
Luminosidad: Luminoso
Antigüedad: 80 años
Ubicación en planta: -
Ubicación en la cuadra: -
Superficie total: 170m2
Superficie descubierta: -
Superficie semicubierta: -
Superficie cubierta: -
Superficie del jardín: -
Superficie del terreno: -
Tipo de terreno: -
Forma del terreno: -

Características del edificio

Altura del techo: 4,15 metros
Departamentos por piso: -
Número de pisos: -

Servicios

Agua corriente
Desague cloacal
Gas natural
Luz
Teléfono

Ambientes

Baño
Cocina

Datos adicionales

Aire acondicionado
Escuelas cercanas
Termotanque eléctrico